Bear Mini 在 爆料公社 發文
      
小心惡房東,在桃園市桃園區租屋的,要睜大眼睛!!
畢竟大家賺的都是辛苦錢,沒錢買房只能租房,遇到不好的房東,是一場惡夢~~
      
第一次做生意尋找店面,在簽約前房東夫妻都蠻客氣。因設備成本高,所以跟房東簽5年約,為表示誠意,簽約當下便預付了一年租金。
         
誰知房東收到租金後便辭了工作,結果第一年(整整一年從早到晚)房東把汽車停一邊,老婆摩托車停另一邊,向他們反應,對方卻說所謂騎樓共同使用是一人一半,我們表示當初協議不是這樣,做生意就是會使用到騎樓,如果只能使用一半當初就不會簽約了!!
       
當初簽約時基於禮貌,有詢問房東是否會使用到騎樓,房東老婆告知房東晚上下班會用到,我想說大家互相給個方便,所以就協議白天我們停,晚上房東下班回家可停,雙方也都同意,合約上註明騎樓共同使用。
       
但租了之後,對方佔據騎樓說是他們的,我們不想爭論,便退一步,提出他們可旁邊租停車位,我們幫他付租金,誰知對方提出要讓出一半停車位,一個月要再多15000,因為『我們造成他們不方便,所以要把不方便轉嫁在我們身上』!
  
     
只怪合約書上只寫共同使用,沒有寫使用方式,當初不清楚房東夫婦的為人,想說互相,口頭協商好就好,沒想到事後對方翻供不承認,我們沒輒只能任由他們停!就連房東老婆摩托車停中間,稍微移動讓車子方便停進來,就馬上傳訊辱罵為何要動她的車子~
      
簽約後,從騎樓停車位開始才認清對方的為人,每件事情都不斷以自己認知陳述所有的事情,協商好的事事後都會給你翻供,每件事經過對方同意才做的,事後都會跟你說沒有!要我們處理的事,就要我們馬上處理,不然就每天在門口等你,沒見到你就照三餐打電話給你(對方兩人都沒工作,每天都在家)
                        
因要做生意,在登記營登時有事先告知房東,房東也知道要繳稅金,結果事後又打來說他想了不對,扣了稅金他就少收租金,所以要把稅金轉嫁在我們身上,我們不同意,之後不爽就說我們讓他少收租金,沒在跟我互相!
  
      
還有房子本身排水有問題,承租期間每逢下大雨或樓上洗衣服我們店裡就會淹大水,向房東反應,房東只自行來通兩次水管後依舊淹大水,房東告知要找出房子結構圖請水電來看就從此沒下文,之後詢問房東老婆,請她過來看,只回應這淹水不會淹到我們機器,就不再理會,這就是房東夫婦的處理態度。
                    
寄人籬下,房東最大,不想雙方弄的太僵,為維持好關係,我們每逢三節還是也都有送禮,見面也都會主動打招呼
        
好不容易經歷了疫情也撐了下來,租約也快到期,跟房東協商續租,房東同意續租,當下卻不願意簽約,擔心房東會再次失約,詢問已經協商好為何不簽約,房東回應有那麼急嗎?承諾我一定會租,不租的話前半年會跟我說,結果到要簽約卻搞失蹤,詢問房東夫婦房東何時回來,都說不知道,這段期間都沒說不租~
       
直到最後一個月,房東老婆才說還是要簽約,但是之前談的都不算(再次翻供),因為覺得之前租金收太少,要把之前少收的補回來,所以反悔了~
       
我們也同意再讓他們漲租金(之前協商時已經有調漲),也要去公證,誰知對方又反悔說不租了,給我們不到一個月的時間還原店面給他們!我除了依照合約恢復原狀(木作裝潢拆除)外,所有的裝潢全部拆除,整間全室粉刷,總共花了快15萬!!
               
拆除裝潢垃圾清運時,房東老婆傳訊說有一部分風管是他們的,請她下來看哪些是他們的,對方死都不肯下來,只說要丟就丟你自己的,他們的要留下來,我跟對方說麻煩請你下來確認,不然我丟掉了,到時再來跟我索賠怎麼辦?
        
對方就一直鬼打牆說她就是不知道哪些是他們的,他老公沒告訴她,我要丟就丟,就是不要丟他們的,還叫我叫警察來(原本就知道要拆除,拆除前有很長時間可以跟老公確認,拆除當天人也在現場,看完拆除東西丟給我,人就走了,也沒說她東西要留下來,等到我要清走,才來說要留,請她確認哪些要留又不要,擺明是要挖坑給我跳)
         
事後還傳訊說鄰居看到我在對她叫囂,真的是太可怕了對方(還好我都有錄音)
到了點交當天房東老婆一見面就開始不斷霹靂的罵人,我才一開口就叫我不要講,都聽她講,就一直聽她罵!
         
為了讓點交順利,家人要我忍住不要跟對方吵架,也交出鑰匙跟遙控器,但是房東老婆依舊不退還押金,說要拍照給老公看(房東在國外),事後傳訊息獅子大開口要做其他項目的費用66000(後面還有費用要再列給我),包含化糞池地板清除、牆面瓷磚全部換新……,要求我要恢復到全新的樣子,不能有使用過的痕跡
   
     
※※合約上有註明恢復原狀(木作裝潢拆除),公證律師在當時清楚說明所謂恢復原狀是針對木作裝潢拆除的意思(有錄音),雙方當時都無異議,退租時卻要求我們恢復原狀是要到全新未使用過的樣貌!
               
點交當天有告知他們排水問題,導致店裡淹水,之前向他們反應不處理,所以排水孔我們自行用袋子塞住,以防再次淹水,房東老婆說知道不是我們的問題,不會要我們負責,結果事後索賠項目裡竟然把清化糞池工程算在我身上!
    
※※點交當天已交還所有物品,且已結清水電瓦斯費,也有告知欣桃瓦斯會派人來拆錶,事後傳訊要求兩倍違約金到欣桃瓦斯拆錶那天(對方跟她約也說沒空,時間要往後延)!!這樣合理嗎?
    
             
房東老婆不斷以她的認知陳述合約上的條款,一天傳快20封情緒勒索的簡訊,半夜也在傳,我們不堪期擾,家人打電話想要跟她好好溝通,對方還是在電話中不斷霹靂啪啦的罵,不讓我們講上一句話~~
       
最後寄出存摺信函,對方找當初簽約的公證律師居中協調,不過協調過程房東老婆態度囂張,絲毫沒有要協商的態度,皆已要回家問老公(房東在國外,已經委託老婆處理),本來已經協商好雙方同意的金額,律師也打好協議書,對方馬上又改口說金額要再往上加,說是我們認知的問題,我跟律師當場傻眼!!
             
還說她老公問為何還要支付我們這些錢,律師對她說這些錢是你們要還給房客的,不是你們要付的錢耶!!最後要返還的錢還是律師代墊給我,對方沒意願還錢,連匯款不肯當天匯還講543讓人火大的話~
       
最後我終於知道,原來我遇到吸血房東,不但說詞反覆,沒有信用,總是以自己的認知講事情,不達到他們的目的整天疲勞轟炸,行徑惡劣,而且吃相超難看!
       
※※房東有承諾不租的話前半年會說(有錄音),但是沒有白紙黑字,兩夫妻再次翻供說沒有說過這些話~合約寫到期前不租會提前告知,沒有寫要提前多久,就會有惡劣房東利用這模糊空間,通知你的時間讓你來不及找新的地點,讓你來不及恢復原狀,再來跟你求償(重點是對方已經有提前通知囉~是沒有違法,所以不算惡意哦)
            
再次告訴大家千萬別相信雙方口頭承諾的事情,一定要白紙黑字清清楚楚的寫下來,不然遇到不斷翻供以自己的認知陳述事情,或是存心要敲詐你的人,不但錢拿不回來,還會被對方敲詐!!我就是太相信房東,但是對於沒有信用的人來說,承諾如敝屣~
分享我慘痛的經驗,是希望不要再出現像我這樣的受害者!
我光是恢復原狀、被房東扣除的押金及遭受的損失已經超過23萬 ,當你承租房子時你不知對方是什麼樣的人,也許對方很客氣,協商都很順利,但是切記協商的內容一定要寫進合約裡,細節一定要寫的非常清楚!!
        
如果沒寫清楚,只是口頭協商,不知道對方事後會不會用他自己的認知來各說各話找你麻煩,對方利用合約條文模糊空間正大光明的欺負你,不算惡意,也沒有違法,遇到這種人只能自認倒霉!!